登記手続きをお忘れなく

登記手続きはお済ですか。

農地の権利移動や農地転用について、農地法（昭和27年法律第229号）による農業委員会の許可や届出が済んでいても、法務局の不動産登記が元のままでは、第三者に対しては何も変わりません。
また、非農地証明書や非農地通知書を受け取ったときに、何もせずにそのままにしていたのでは、登記地目は変更されません。

農地の権利移動や農地転用をしたとき、または、非農地証明書や非農地通知書を受け取ったときは、登記手続きを忘れないようにしましょう。

以下、農地について主な登記手続きの際の一般的な添付書類を紹介しますが、実際にはそれぞれの状況により添付書類が異なりますので、お手続きをされる際には、事前に法務局に確認してください。

１　農地を売買や贈与により取得したとき（農地法第３条）

売買または贈与による所有権移転登記手続きの際の添付書類

(１)売買契約書または贈与契約書
(２)売主または贈与者の印鑑証明書（発行後３月以内のもの）
(３)買主または受贈者の住民票の写し
(４)土地の当該年度の固定資産税評価額の分かるもの（固定資産税納税通知書に同封の「固定資産税課税明細書」または市が発行した「固定資産税評価証明書」もしくは「固定資産税課税台帳複写（名寄帳複写）」）
(５)農業委員会が交付した農地法第３条第１項の規定による許可申請に係る「許可指令書」
(６)(５)を紛失した場合は、次の証明願により農業委員会が交付する農地法第３条許可済みの証明書

　・農地法第３条許可済証明願 [PDFファイル／278KB]
　・農地法第３条許可済証明願 [Wordファイル／36KB]

２　農地を相続により取得したとき（農地法第３条の３）

相続による所有権移転登記手続きの際の添付書類

(１)相続関係説明図（任意です。提出することにより(２)および(３)の原本を返してもらうことができます。）
(２)被相続人の出生から死亡までの経過が分かる戸籍全部事項証明書（戸籍謄本）または除籍全部事項証明書（除籍謄本）
(３)相続人であることが分かる相続人の戸籍全部（個人）事項証明書（戸籍謄抄本）（被相続人が死亡した日以降の証明日のもの）
※　法定相続情報証明制度を利用している場合は、法定相続情報一覧図の写しを提出するか、法定相続情報番号を登記申請書に記載することで、(２)および(３)の添付に代えることができます。
(４)遺産分割の場合は、遺産分割協議書（相続人全員の実印を押印・発行後３月以内の印鑑証明書を添付）が必要です。
(５)公正証書遺言の場合は、遺言書が必要です。
(６)自筆証書遺言の場合は、遺言書（遺言書保管法に基づき法務局に保管されている遺言書を除き、家庭裁判所の検認済証明書付きのもの）が必要です。
(７)新たに所有者（登記名義人）となる者の住民票の写し
(８)土地の当該年度の固定資産税評価額の分かるもの（固定資産税納税通知書に同封の「固定資産税課税明細書」または市が発行した「固定資産税評価証明書」もしくは「固定資産税課税台帳複写（名寄帳複写）」）

（参考）
　・不動産を相続した方へ～相続登記・遺産分割を進めましょう～＜外部リンク＞（法務省ホームページ）

３　農地を農地以外のものに転用したとき（農地法第４条）

自らの農地の転用による土地地目変更登記手続きの際の添付書類

(１)農業委員会が交付した農地法第４条第１項の規定による許可申請に係る「許可指令書」または同項第７号の規定による届出に係る「受理通知書」または農地法施行規則（昭和27年農林省令第79号）第29条の規定による届出に係る「受理通知書」
(２)(１)を紛失した場合は、次の証明願により農業委員会が交付する農地法第４条許可済みの証明書または農地法第４条届出受理済みの証明書

　・農地法第４条許可済証明願 [PDFファイル／265KB]
　　農地法第４条許可済証明願 [Wordファイル／36KB]

　・農地法第４条届出受理済証明願 [PDFファイル／282KB]
　　農地法第４条届出受理済証明願 [Wordファイル／36KB]

(３)(１)および(２)に代えて、次の証明願により農業委員会が交付する農地転用事実の証明書

　・農地転用事実証明願 [PDFファイル／366KB]
　　農地転用事実証明願 [Wordファイル／38KB]

４　農地を転用するために売買や贈与等により取得したとき（農地法第５条）

農地を転用するための売買または贈与による土地地目変更および所有権移転登記手続きの際の添付書類

(１)売買契約書または贈与契約書
(２)売主または贈与者の印鑑証明書（発行後３月以内のもの）
(３)買主または受贈者の住民票の写し
(４)土地の当該年度の固定資産税評価額の分かるもの（固定資産税納税通知書に同封の「固定資産税課税明細書」または市が発行した「固定資産税評価証明書」もしくは「固定資産税課税台帳複写（名寄帳複写）」）
(５)農業委員会が交付した農地法第５条第１項の規定による許可申請に係る「許可指令書」または同項第６号の規定による届出に係る「受理通知書」または農地法施行規則第53条の規定による届出に係る「受理通知書」
(６)(５)を紛失した場合は、次の証明願により農業委員会が交付する農地法第５条許可済みの証明書または農地法第５条届出受理済みの証明書

　・農地法第５条許可済証明願 [PDFファイル／279KB]
　　農地法第５条許可済証明願 [Wordファイル／35KB]

　・農地法第５条届出受理済証明願 [PDFファイル／288KB]
　　農地法第５条届出受理済証明願 [Wordファイル／36KB]

(７)(５)および(６)に代えて、次の証明願により農業委員会が交付する農地転用事実の証明書

　・農地転用事実証明願 [PDFファイル／366KB]
　　農地転用事実証明願 [Wordファイル／38KB]

５　非農地証明書や非農地通知書を受け取ったとき

非農地であることによる土地地目変更登記手続きの際の添付書類

(１)農業委員会が交付した非農地証明書または非農地通知書
(２)(１)を紛失した場合は、次の証明願により農業委員会が交付する証明書または通知書を交付したことの証明書

　・現地確認に係る証明書・通知書の交付証明願 [PDFファイル／284KB]
　　現地確認に係る証明書・通知書の交付証明願 [Wordファイル／35KB]