空き家に関するQ＆A

空き家に関するQ＆A

空き家について、よくある質問をQ＆Ａ形式で紹介しています。

（協力：空家等管理活用支援法人「一般社団法人 管理権不明不動産対策公共センター」）

1 「空家等対策の推進に関する特別措置法」関連

Q1-1「空家等対策の推進に関する特別措置法（空家特措法）」とはどのような法律ですか？ 
Q1-2 空家等とはどういう家のことですか？
Q1-3「特定空家等」とは何ですか？
Q1-4「特定空家等」に指定されると、どうなるのですか？
Q1-5「管理不全空家等」とは何ですか？
Q1-6「管理不全空家等」に指定されると、どうなるのですか？
Q1-7 共同住宅や長屋住宅の部分空き家は、空家特措法の対象となるのですか？
Q1-8 住宅以外の店舗や工場等は空家特措法の対象になるのですか？
Q1-9 空き地は空家特措法の対象になるのですか

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2 近隣の空き家で困っている

Q2-1 空き家の所有者に連絡を取るには、どうすればよいですか？ 
Q2-2 隣の空き家から木が越境しており、何とかしたいのですが、空き家の所有者が不明です。どうすればよいですか？ 
Q2-3 隣の空き家から草木が越境してきています。勝手に切っても問題ないですか？ 
Q2-4 隣の空き家が倒れかかっているため、自宅に被害が及ぶ恐れがあります。今後どのように対応すればよいですか？
Q2-5 近隣にある老朽空き家について、すぐにでも行政代執行で除却してくれますか？
Q2-6 所有者不明の空き家については、緊急安全措置の対応はできるのですか？
Q2-7 空き家に蜂の巣ができています。どうすればよいですか？
Q2-8 空き家に鳩や獣が住み着いています。どうすればよいですか？
Q2-9 空き家に野良猫が住みつき猫屋敷になっています。捕獲してもらえますか？
Q2-10 空き家に不法侵入者がいます。どうすればよいですか？                 
Q2-11 空き家に対して、地域等で出来る事前の空き家対策はありますか？
Q2-12 自分の所有する土地に、所有者不明の空き家がある。今後、この空き家が周囲へ悪影響を及ぼす場合は、土地所有者の責任となりますか？

3 維持維持管理について（所有者向け）

Q3-1 空き家は何が問題になるのですか？
Q3-2 空き家をどうするかは所有者の自由ではないのですか？
Q3-3 空き家を放置していると法律に触れるのですか？
Q3-4 空き家の管理をする人がいない場合はどうなるのですか？
Q3-5 空き家を解体せずに放置しているとどうなるのですか？
Q3-6 空き家を売買・賃貸したいと考えているのですが、どうしたらよいですか？
Q3-7 実家が空き家です。家財道具が残ったままなのですが、支援制度等がありますか？
Q3-8 空き家の敷地内にごみが不法投棄されているのですが、どうすればよいですか？
Q3-9 空き家の維持管理が大変なので業者にまかせたいと考えています。どのような内容で行っているのですか？ 

4 利活用について（所有者、賃貸・購入希望者向け）

​Q4-1 空き家を活用したいのですが、どこに相談したらよいですか？
Q4-2 建物に家財等が残っていますが、そのまま貸し出しすることは可能ですか？
Q4-3 空き家情報バンクとはどのようなものですか？
Q4-4 福祉団体や地域団体の活動場所として空き家物件を探しているのですが、紹介してもらえるのですか？
Q4-5 空き家を活用する場合、何か支援制度がありますか？

5 相続関連

Q5-1 空き家を相続したのですが、どうしたらよいですか？
Q5-2 空き家を相続したが、利用する予定がない。どうすればよいですか？
Q5-3 相続した空き家を譲渡した場合の譲渡所得はどのように扱われますか？
Q5-4 死亡した親名義の空き家の相続の手続きはどうすればよいですか？
Q5-5 相続後に取得した空き家が未登記と分かったのですが、何か不都合はありますか？
Q5-6 遺産相続した場合の手続きが簡素化されたと聞きましたが、どのようなことですか？
Q5-7 空き家の相続を放棄したいのですが、どうすればよいですか？
Q5-8 相続を放棄したら、空き家の管理義務はなくなるのですか？
Q5-9 親が施設に入った場合、実家が空き家になるのですが、どうすればよいですか？
Q5-10 空き家の所有者が認知症なのですが、処分を身内でできますか？
Q5-11 親が家の売却や賃貸を望まないのですが、老後の資金が必要です。どこに相談すればよいですか？
Q5-12 空き家を相続したが、名義は変更していない。何か不都合はありますか？ 

6 税金関連

​Q6-1 特定空家等または管理不全空家等に認定され、勧告を受けると、固定資産税が6倍になると聞きましたが、なぜですか？ 
Q6-2 空き家を解体すると、税金が6倍になると聞きますが、本当ですか？
Q6-3 空き家を売却した場合に、税金上のメリットはありますか？

7 解体・売却・寄附

Q7-1 解体の支援を受けたいのですが、何か制度がありますか？
Q7-2 空き家を無償もしくは少額で市や国へ寄附することはできますか？
Q7-3 売却希望ですが、建築条件が悪い場合（狭小、無接道など）は、どこに相談すればよいですか？
Q7-4 共有名義の空き家があります。解体をしようと考えていますが、共有者の1人と連絡がとれません。残りの共有者に解体の意向があれば、解体しても問題はないですか？ 
Q7-5 老朽化が進んで危ないので、空き家を解体したい気持ちはあるのですが、解体資金が心配です。支援制度等がありますか？
Q7-6 空き家を相続したが、名義は変更していない。売却することはできますか？